Với những điểm mới trong tính tiền sử dụng đất; miễn, giảm tiền thuê đất… theo quy định của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, bảo đảm công bằng trong sử dụng đất đai… và thúc đẩy việc khai thác, sử dụng đất hiệu quả để phát triển kinh tế – xã hội.
Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất (gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) trong các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển hình thức sử dụng đất, sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất. Trong đó, nghị định quy định 10 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất; 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất; giảm 20-80% tổng số tiền sử dụng đất theo từng trường hợp, thời điểm sử dụng đất.
Đáng chú ý, việc miễn tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.
Trường hợp tổ chức trong nước đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà nay chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp chủ đầu tư dự án khi bán lại nhà ở xã hội sau 10 năm cho thuê) thì phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm và phải nộp khoản tiền bổ sung đối với thời gian sử dụng đất. Khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm theo quy định, ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất…
Nghị định quy định tiền thuê đất đối với trường hợp nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước); cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất; cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất có mục đích kinh doanh mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định.
Trong đó, nghị định quy định 16 nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất; 7 trường hợp được miễn tiền thuê đất; các mức giảm tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp được giảm. Theo nghị định quy định tiền nộp bổ sung (tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm) đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất.
Thực hiện Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND ngày 15-10-2024 quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố. UBND thành phố cũng quy định quy trình, thời gian thực hiện, luân chuyển hồ sơ để tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp tính theo giá đất trong bảng giá đất và tính theo giá đất cụ thể. Đồng thời, quy định quy trình trao đổi thông tin qua hệ thống thông tin điện tử giữa các cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai với cơ quan thuế.
KHÁNH HÀ
